Хранение резины в подземном паркинге

Да, вот так сложилось, что в паркингах колеса хранить нельзя, только если имеются специально предназначенные для этого помещения.

в соответствии с СП 154.13130.2013 хранение вещей в пожарных проходах категорически запрещено! Места общего пользования, в т.ч. особенно пожарные проходы не являются частной собственностью, которую можно использовать для хранения вещей. Кроме того, нахождение вещей в пожарном проходе может повлечь наложение штрафа со стороны инспекции, а так же затрудняет и делает невозможным обслуживание систем паркинга и уборку.

Еще несколько важных вопросов, на которые нужно обратить внимание
1. Собственность
Согласно договору купли-продажи: Покупатель приобретает долю. Размер Доли соответствует одному месту для парковки автомобиля (далее – машиноместо) под условным номером **, машиноместо не имеет ограждения и персонального освещения, границы машиноместа обозначаются линиями.

Иными словами парковка предназначается только для хранения автомобиля. Собственник владеет долей, но для хранения автомобиля пользуется только место, ограниченное линиями разметки, остальное пространство является общей собственностью всех владельцев паркинга.

Помещение паркинга (пом 24-Н, автостоянка)

Помещение паркинга имеет на территории несколько технических помещений, однако не предусматривает помещений для организации хранения вещей (авторезины, ГСМ).

2. Пожарная безопасность

Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)"

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" При эксплуатации эвакуационных путей необходимо обеспечить беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы (ч.2 п.2 ст 53 ФЗ-123)

СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности»

5.2.6. … запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ»

При эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами…

Нарушение влечет штраф в размере 150 000 – 200 000 рублей на юридическое лицо и 3 000 – 4 000 руб на физическое лицо. Повторно 200 000 – 400 000 руб и 4 000 – 5 000 руб соответственно.

В: Почему нельзя хранить колеса, ведь те же колеса и так стоят на машине?
О: 1. Считается, что при пожаре автомобиль можно выкатить на колесах, а колеса вынести тяжелее.
2. С нахождением хранящихся колес в дополнение к установленным на автомобиле возрастает вероятность их горения с последующим повышенным задымлением (актуально после пожара в клубе «Хромая лошадь»).

В: Почему нельзя хранить вещи за автомобилем (сбоку для некоторых мест)?
О: Хранимые рядом с автомобилем вещи (не только колеса) перекрывают эвакуационные проходы, в т.ч. препятствуя проходам пожарных подразделений. Кроме того, захламление препятствует обслуживанию территории и коммуникаций паркинга.

В: Подумаешь, я буду хранить колеса и пускай мне выпишут штраф…
О: Штраф выпишут на весь паркинг 150 000 — 200 000 руб (по 1 600-2 100р с одного машиноместа). В итоге и выйдет что 85 не нарушивших собственника заплатят за 15 нарушивших. Кроме того, хранение 6-8 месяцев комплекта колес в специализированных сервисах обойдутся в ту же сумму (1 000-2 000р за комплект колес), что уже теряет актуальность рисковать такими штрафами.

В: А мне надо хранить стройматериалы…
О: Границы разумного в данном случае размыты. Можете пожалеть, когда соседи начнут хранить вонючую квашенную капусту, мешки с навозом или сушить сети. Хотите хранить что-то? Снимите или купите специальные помещения, гаражи, склады, в конце-концов в соседнем доме паркинг продается в виде боксов, закрывающихся воротами — там нет таких ограничений.

ИТОГО
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает права других граждан.

Ответ: можно, при соблюдении следующих условий:
— соблюдение противопожарных правил;
— соблюдение внутренних правил пользования парковкой;
— соблюдение прав других собственников паркинг-мест.

Имею в собственности место на многоуровневом паркинге по месту проживания. Одна и та же управляющая компания заведует и жилыми домами, и паркингом на территории ЖК. Как и большинство собственников, позади автомобиля (у стены, люди там не ходят и не могут чисто физически) держу велосипед на привязи и сезонные колёса в сборе. Вчера под дворник получил сообщение следующего характера (см.вложения).

Хотелось бы узнать о законности требований управляющей компании и какие именно статьи и правовые акты это регулируют? Единственное, что я смог отыскать более-менее подходящее, это “ППБО-157-90 – 4.1.20. Хранение шин, смазочных материалов, лакокрасочных материалов, химикатов, сгораемых материалов, а также агрегатов и деталей в сгораемой таре должно осуществляться в отдельных складских помещениях, оборудованных автоматической пожарной сигнализацией, а при площади помещений складов 1000 м2 и более – установками автоматического пожаротушения.” Шина и колесо в сборе – это не одно и то же, про велосипед ни слова.

Также, если я ничего не путаю, даже если в Договоре, на который ссылается УК, есть некие запреты, на “хранение”, договор не может противоречить действующим нормативным и законодательным актам РФ и ограничивать мои права и свободы, а может быть составлен только на основании действующего законодательства.

Также очень интересна формулировка: «Одновременно напоминаем о том, что управляющая организация НЕ НЕСЁТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СОХРАННОСТЬ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ВАМ ИМУЩЕСТВА, РАЗМЕЩЁННОГО В ПАРКИНГЕ». Автомобиль являет моим имуществом, размещённым в паркинге, при этом деньги за охрану с нас собирают исправно, хоть и в завуалированном виде.

На тему:

Автор

Родился в роддоме. Учился в школе. Работаю на работе.

5 комментариев

Добрый день!
“Помещение паркинга рассчитано и сооружено с учетом противопожарной безопасности, оборудовано системами пожаротушения и дымоудаления. Расчёт этих систем выполнен с учетом хранения одного транспортного средства на ММ. Все дополнительное оборудование на ММ или общей площади паркинга увеличит огневую нагрузку. В результате чего могут погибнуть люди и пожар может принять большие размеры”. Так звучит позиция официальных лиц, однако ссылок на конкретную статью и норму права, где было бы сказано о запрете хранения шин или велосипедов не указано, опять же кто рассчитывал нормы, где это посмотреть?

По сути получается так: шины, канистры и велосипеды хранить нельзя, а автомобиль целиком, с колесами, баком бензина или газобалонным оборудованием можно.

Теперь определения, согласно СНиП 21-02-99 СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ:
3.1 cтоянка для автомобилей (автостоянка): Здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для стоянки (хранения) автомобилей. ” – из этого следует: “стоянка – место только для хранения автомобилей, а не ремонта, утилизации, и т.д.”. Таким образом, тут никак не вытекает мысль “стоянка – место для хранения ТОЛЬКО автомобилей”.

7 Требования по эксплуатации
7.1 Выходы на каждом этаже стоянки должны быть обозначены с помощью ясных и хорошо видимых указателей.
Для обозначения путей движения автомобилей и главных целевых точек (выходов на этажах, мест установки пожарных кранов, огнетушителей и пр.) рекомендуется применение светящихся красок и люминесцентных покрытий.
7.2 Помещения для хранения автомобилей и рампы должны иметь указатели о запрещении курения в автостоянке.
7.3 Автостоянки должны быть оборудованы первичными средствами пожаротушения в соответствии с требованиями ППБ 01.
7.4 Специальные огнезащитные покрытия и пропитки, нанесенные на открытую поверхность конструкций, должны периодически восстанавливаться или заменяться при их разрушении (выходе из строя полностью или частично) или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия и пропитки.
7.5 Наружные проезды (пандусы) и наружные лестницы должны очищаться от снега и льда.
7.6 Не допускается переоборудование или использование отдельных боксов, предназначенных для хранения автомобилей, в качестве помещений для осуществления ремонтных работ.
7.7 Работоспособность инженерных систем противопожарной защиты (пожарные краны и гидранты, насосные установки пожаротушения, пожарная сигнализация, системы противодымной защиты, оповещения людей о пожаре, устройства для закрывания эвакуационных выходов) должна проверяться не реже одного раза в год с составлением соответствующего акта с участием представителей государственного пожарного надзора
7.8 Организационные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности предусматриваются в соответствии с ППБ 01

Если прочесть Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва “О противопожарном режиме”, то об автомобильной резине речь идет в пункте 340. “Запрещается совместное хранение в одной секции с каучуком или автомобильной резиной каких-либо других материалов и товаров”. Запрета нет, есть запрет на совместное хранение.

Я бы порекомендовал Вам пойти в УК вместе с объявлением, попросить их сослаться на конкретную статью из ФЗ №123, и ПП №390, где конкретно запрещено хранение вышеуказанных элементов.

Но, как показывает практика, МЧС и пожарники в первую очередь преследуют цель наживы, а не заботу о пожарной безопасности. Поэтому, скорее всего будет выписан штраф по каким-либо основаниям, который потом можно будет обжаловать.

Что касается обязанностей УК по сохранности имущества, тут надо читать договор. Потому что во многих договорах прописано обслуживание в виде уборки и содержания территории, а также организации въезда/выезда автомобилей. Размытая формулировка ни к чему никого не обязывающая.

Дмитрий, в договоре с УК прописаны такие фразы:
1) “Машиноместа в паркинге должны использоваться всеми Собственниками/Пользователями, исключительно для парковки и хранения автотранспортных средств. Использовать машиноместо для складирования запрещено.”
2) На территории Гаража запрещается:
– Складирование автопокрышек, велосипедов, канистр.

Запрос в УК также отнёс, жду от них ответа, хотя зная как они работают, понимаю, что дотянут они более чем до 01.11.2016.
Понятно, что при наложении штрафа УК в прямую об этом не скажет, а в квитации появится либо пеня, либо повышенная ставка за определённый период.

Мне в этой связи лучше как поступить? Всё убрать и ждать ответа УК или оставить как есть и ждать “штрафа” после чего оспаривать его и какие шансы на оспаривание?

я так понял, что вы реально оцениваете ситуацию и понимаете, что одними нормами права добиваться своих прав несколько бесперспективно. как говорят “я штраф выпишу, я вы там потом обжалуйте, ходите и доказывайте”.
поэтому имеет смысл установить самый простой глухой металлический шкаф на замке и прикрутить его к полу. вы не обязаны никому открывать и показывать что у вас там. а если будут уведомления и претензии официального характера, также письменно по почте отвечайте им формулировкой “с целью соблюдения мер противопожарной безопасности”. такая игра в переводного дурака.

Разве я имею право поставить такой шкаф?

разрешено все, что не запрещено законом и не противоречит нормам права и иным актам.

Можно ли хранить автошины в подземном паркинге на своём (собственность) машиноместе.
Если нельзя, то каким документом это запрещено.Если можно, то какими документами это регламентируется.

Заранее благодарен, Миронов Владимир, Сиреневый б-р, д.44/1 кв.145

18 ноября 2012 г. адрес: /Россия (Москва) /Москва (ВАО) /Сиреневый бульвар /44 корп 1

Рубрики: Парковки

Ответы на вопрос "Хранение автошин в подземном паркинге":

07.09.2016, izar
Ответ по существу вопроса нашел такой ответ на одном из домовых сайтов:

Согласно договору купли-продажи: Покупатель приобретает долю. Размер Доли соо. Читать далее

02.03.2013, Влад
Ответ по существу вопроса Для хранения автошин рекомендую использовать шкафчики http://youtu.be/EZ9dq8mUHbk. Читать далее

26.11.2012, Дмитрий Митрошин
Ответ по существу вопроса Понятно, что относить ли шины к "пожаровзрывоопасным материалам" никто толком не знает. Скорее нет чем да, хотя некоторые инспектора считают иначе и. Читать далее

25.11.2012, Александр Николаевич Гаркуша
Ответ по существу вопроса Вопрос специфический. Чем отличаются шины в углу машиноместа от шин на авто.
В квартире могу хранить шины, ибо это мое право.
Собственность на ма. Читать далее

22.11.2012, Влад Ворошилов
Ответ по существу вопроса На примере нашего дома, могу сказать, что мы специально разработали правила пользования подземной автостоянкой. В нашем доме, для хранения шин определена спец. Читать далее

21.11.2012, Владимир Кулаков
Ответ по существу вопроса Знаю много примеров, когда инспектора МЧС штрафуют ТСЖ за складирование резины в подземном паркинге и их не волнует, что машиноместо это часная собственность или

20.11.2012, Дмитрий Митрошин
Ответ по существу вопроса Например П.23. На объектах запрещается:
а) хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох. Читать далее

20.11.2012, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса Если паркинг Ваша долевая собственность, то, при наличии решения общего собрания собственников, можно всё (если это не мешает другим людям). ГК РФ ст. 209. Читать далее

Хранение автошин в подземном паркинге
Можно ли хранить автошины в подземном паркинге на своём (собственность) машиноместе. Если нельзя, то каким документом это запрещено.

Право на парковку на придомовой территории ТСЖ
На общем собрании ТСЖ было принято решение организовать закрытую парковку с выделением и закреплением машиномест на придомовой.

К оплате паркинга приписали тепло – правомерно ли?
В июне в квитанции за паркинг выставили счет за тепло. Правомерно ли действие ТСЖ?

Форма управления подземным паркингом
Скажите, пожалуйста, каким образом возможно управление подземным паркингом, находящимся в подвале жилого здания, если ТСЖ в доме не.

Способы воздействия на нарушителей в ТСЖ
Член ТСЖ имея место в подземной паркове использует свободные проезды для парковки второго авто. Как заставить его оплатить за содержание.

By : admin